Hỏi mua đất không qua xác nhận của phường có hợp lệ không

CÂU HỎI:

Tôi đang dự định mua một miếng đất của công ty A (miếng đất này theo hồ sơ là của công ty A mua từ trước rồi san lấp, sau đó được công ty A tách ra thành các thửa nhỏ rồi bán với giá khác nhau nhưng đồng sở hửu).

Cho tôi hỏi nếu mua mảnh đất thì công ty bảo là chỉ có hợp đồng chuyển nhượng giữa tôi và công ty mà không cần ra phường công chứng, như vậy có được không?

Miếng đất tôi dự định mua có diện tích khoảng 64m2, vậy sau này tôi muốn tách thửa và tách sổ hồng thì có được không?

Xin chân thành cảm ơn!

TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Việt Tín, câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý

· Luật đất đai 2013

· Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai

· Bộ luật dân sự 2015

2. Nguồn gốc sử dụng đất của tổ chức kinh tế

Nguồn gốc sử dụng đất của các tổ chức kinh tế có thể là một trong ba trường hợp sau:

Một, là nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình, cá nhân

Hai, là được nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuế

Ba, là được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

3. Quyền và nghĩa sử dụng đất của tổ chức kinh tế

3.1. Quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tổ chức kinh tế trong trường hợp này có các quyền sau đây:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thế chấp quyền sử dụng đất với các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

3.2. Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

Các tổ chức kinh tế trong trường hợp này chỉ có các quyền sau đây:

- Thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng

- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người mua tài sản sẽ tiếp tục được cho thuê đất .

- Góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của mình

3.3. Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp tổ chức kinh tế mà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc sử dụng đất lâu dài hoặc được nhà nước giao đất cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần thì có toàn bộ các quyền giống như tổ chức kinh tế sử dụng đất có nguồn gốc do được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần.

>>> KẾT LUẬN: Vậy đối với trường hợp của quý khách, nếu tổ chức kinh tế sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì tổ chức đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho bạn, và phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi

- Đất không trong thời gian giải quyết tranh chấp

- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải được lập thành văn bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng. Đối với việc công chứng hợp đồng thì được thực hiện như sau:

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, mà bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, việc công chứng, chứng thực thực hiện theo yêu cầu của các bên.

>>> KẾT LUẬN: Theo đó nếu bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng của tổ chức kinh tế có đăng ký kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng.

5. Tách thửa

Việc tách thửa còn phải được xác địng dựa trên quyết định đối với từng địa phương về diện tích tổi thiếu được tách thửa của từng loại đất. Thông thường đối với Thành Phố Hà Nội thì diện tích tổi thiếu sau khi tách thửa đối với đất ở là 30 m2.

Quý khách hàng có thắc mắc gì vui lòng liên hệ lại để được tư vấn cụ thể!