Hỏi về thủ tục làm sổ đỏ

CÂU HỎI: Xin các Luật sư cho tôi biết thủ tục làm lại sổ đỏ như thế nào? Tôi ở Trương Định Hà Nội

TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc tới Luật Việt Tín, câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý

· Luật đất đai 2013

· Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai

· Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thông tư quy định về hồ sơ địa chính

2. Các trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người sử dụng đất sẽ được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp bị mất giấy chứng nhận.

Người sử dụng đất cần phải phân biệt giữa thủ tục cấp lại và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng là dùng trong trường hợp giấy chứng bị rách, bị ố, nhòe hoặc hư hỏng hoặc trường hợp người sử dụng đất muốn đổi sang mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Còn trường hợp bị mất giấy chứng nhận thì người sử dụng phải thực hiện thủ tục xin cấp lại. Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi và cấp lại là khác nhau nên nên người sử dụng đất cần chú ý phân biệt.

3. Trách nhiệm của người sử dụng đất khi bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi phát hiện bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất phải thông báo ngay với Ủy ban nhân dân xã nơi có đất về việc bị mất giấy chứng nhận

Sau khi nhận được thông báo, Ủy ban nhân dân xã phải tiến hành niên yết công khai thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn thì không cần niêm yết thông báo.

Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mà không có thông tin gì thì người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

4. Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau:

· Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

· Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc đã niêm yết công khai thông báo mất giất giấy chứng nhận của Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc xảy ra thiên tai, hỏa hoạn.

Nơi nộp hồ sơ:

- Đối với địa phương nơi đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài Nguyên và môi trường ở địa phương.

Trình tự giải quyết:

- Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ địa chính và bản đồ địa chính, xác định lại các thông tin về thửa đất của người sử dụng.

- Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình Cơ quan có thẩm quyền ký quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất và ký quyết định cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mới.

- Cơ quan có thẩm quyền ký quyết định được xác định như sau:

+ Đối với địa phương nơi đã thành lập Văn Phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và môi trường sẽ có thẩm quyền ký quyết định và cấp lại giấy chứng nhận mới.

+ Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền ký và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng mới.

- Thời gian giải quyết: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì thời hạn giải quyết thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất do bị mất sẽ được thực hiện trong vòng 30 ngày ( Kể cả ngày nghỉ ).

Quý khách hàng có thắc mắc gì vui lòng liên hệ lại để được tư vấn cụ thể!